中海紫藤苑 上海楼市：对楼市的判断有很多维度 能明白75％以上都不会太差

提问:你好，曾叔！我就一个比较纠结的问题咨询过你，说短期看政策，中期看土地，短期看人口。那么，只要货币政策放松，楼市受益，房价就一定会上涨，这是真的吗？一个城市人口增长越多，房价会涨吗？请回答，谢谢！

回答:你好，判断楼市有很多维度。以下几点，我觉得我能理解75%以上，都不算太差。1.一个地方房价的上涨，归根结底是货币因素。这是毫无疑问的。在小城市更明显。三四线房价上涨取决于货币政策。没有货币政策。当地每年都有盖楼，而且城市没有一定的人口流入。按照这个节奏，房价可以保持几千年不变；2.货币政策的核心是刺激地方经济，房价上涨是副产品，也仅限于地方经济。就像人长大了，十几岁的时候可以买更多的好食物，到了三十多岁的时候，每天吃好吃的才会发胖。当地经济就是这样。没有发展潜力的时候，强行拉动只会增加当地的经济负担，虽然短期内会很爽；

所以三四线的价格有一个完全看得见的上限；3.城市人口的增加是城市化进程中的正常状态，但在这种正常状态下，没有房价的上涨，大多数情况下，城市的房价是不会上涨的。所以就听听关于人口增长和房价上涨的说法吧。这对一线城市有用，但对其他城市没用；4.一线城市房价上涨是因为经济形势太好，太笼统，包括货币人口等等。在大城市，人口增加也是经济好的副产品，所以准确的说，不能说人口增加房价上涨，而是经济好房价上涨。经济好，人自然愿意去，人越多，城市的价值释放得越充分，形成良性循环，房价上涨是理所当然的事情。

提问:你好，曾叔！去年12月份我以4万元的单价卖掉了杭州瀛海紫藤园，打算来上海摇新房。现在积分不够，基本没资格赢。现在，我是拿我卖给上海的钱去买二手房，还是在杭州违约？如果去上海，可以投资哪些楼盘？大约有450万现金

回答:你好，中海紫藤园的地铁有点优惠，周边设施也一般，卖了也没什么大问题。没有违约。你可以考虑从上海开始，或者在杭州换一个更好的。上海450左右最有潜力的建筑详见内部分享。

问题:你好！曾叔叔，我想再问一次，12号线的延长线怎么样？东京东部有一个新板块——李尚允。值得买吗？

回答:你好，G60科创云廊不太推荐，配套设施和环境都很一般；在李尚允，东边是高速，没有地铁，配套设施很一般。

提问:曾叔你好，安徽六安的楼市前景如何？合肥今年的暴涨对六安有什么影响。如果六安的房子要倒了，把六安的房子卖了以后去哪里上车比较实际，还有机会？合肥还是南京？

回答:你好，六安，人口和资源被合肥抽得太狠了，楼市机会少，和淮南形成了一个环肥塌陷带。六安的住房市场主要是合肥购买力溢出的结果。刘贺轻轨的开通对六安是有好处的，但从长远来看，合肥轻轨的开通会吸走六安的人口。反方向骑很惨。如果六安不是自己住，不如换成合肥或者南京。目前在投资方面，合肥的核心板块涨了不少，而南京正在测试资金成本。所以如果资金充足，南京是首选，合肥是第二选择。最近南京的动作很高调，主要有两个动作。第一步，建立南京都市圈，吸引安徽人才。

第二步是降低结算标准，我也会统计江苏其他城市缴纳的社保。等于中奖号码，我也想吸引省内人才。可见江苏正在成为南京的第一名。南京也在摩拳擦掌，剑指着面前的杭州。南京有一颗伟大的心和伟大的脚步。在接下来的几年里，人口流入最多的城市将跻身中国前三。因此，江苏向南京倾斜资源是合理的:1。苏州无锡有自己的上海支持，上海本来会发展得很好。最好把政策留给南京。2.苏州、无锡依然强势，属于上海都市圈。不如把南京做大，不仅要形成自己的都市圈，还要把安徽的一部分纳入经济腹地。南京版块推荐见内部分享。

提问:曾叔您好，您对大红桥板块未来的发展趋势有什么看法，能否就核心区万科一区和拓展区路板块田空城两个楼盘的可持续发展发表看法？17号线徐营路站周边有很多竞争楼盘。据说，松泽高架、万科地铁站将于明年建成投入使用。是不是该扔出天空空？目前持有田空城一区、四期、一期各一套，均为90平米。1)需要继续长期持有这两套房子，2)需要在适当的时候置换一套同等价值的房产，回到西南城市养老。3)如果没有第二种选择，卖掉它，在上海租一套酒店式公寓。30年来，我从徐家汇搬到古北，再到大红桥。如果我回到市区，我会更加关注这些地方。为此，我愿意降低标准和面积，更加注重医院、人文环境和老年人日常购物。我想请教曾先生。现在夫妻俩50+和60，住在新加坡，计划5年后退休。他们每年春天和秋天都会回到上海生活和旅游。只有两个人可以考虑住房。

回答:你好，关于田空城，目前核心区价格和中建一样，但是路到核心区有3公里的距离，都是待开发空。从郊区来看，核心区建设后将直接过渡到徐颖路万科仁恒，所以价格体系是连通的。不过，这一段城市界面毕竟需要城市化，迟早会成为城区的一部分。从城市的角度来看，3公里的概念就像南中环到南外环，可以塞进一个环路。现在价格不变，未来核心区的房产依然在大红桥的价值顶端，但是徐颖路会面临压力。再加上新盘的限价，新盘开得越多，各地更贵的二手价格站点将无法支撑。所以，对于目前的天堂之城空来说，已经是拍摄的时候了。如果不需要两套房，生活习惯不在大红桥，建议合并稀缺优质资产。毕竟周边有很多像田空或者石艺小区这样的建筑。但在中心城区，高品质的楼盘凤毛麟角，购房需求更是天壤之别。

提问:你好，曾叔叔。松江泗泾附近金地的二手房怎么样？我只需要自己住，在市区工作，预算300万左右。

回答:泗泾这里有很多二手房。四井地铁口、金地二期、新开家园的拆迁房都不错。你有300万的预算买一个带地铁的电梯房，这里可以找到。因为泗泾的供应量比较大，要根据户型和预算来选择。建议你加入曾叔的内部圈子，获得精准推荐。

问题:你好！曾叔叔！据说钱被释放给银行，然后贬值。近几年的通货膨胀是多少，年化通货膨胀是多少？买房是保值增值的好渠道，但不是每个人都能轻易选择的。

回答:你好，买房真的是大钱，但是大钱需要担心贬值。如果几万块钱的现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。房地产的另一个优势是可以通过杠杆增加财富。人们常说，人是有圈子的，我们所有的努力都是为了努力向上，大致可以分为三个层次:顶层:用钱赚钱，比如一家公司上市，买了股票就暴涨，高科技企业成功上市，在整个财富分配机制中获利最多。很难达到这个水平。人不多。中间层:用资产赚钱，最常见的方式是在一二线城市买房产，几年后可以出租或出售赚钱。

走到中间层并不难，只要有想法，就能做到！赶紧把三四线城市多余的房子卖掉，只留下一套自住的房子，在一二线城市买房。最低级:用体力赚钱。用这种方式赚钱的人比例最大。在这个层面上，很多人会每天想着在银行存钱，每天问哪家银行利息最高。这样的人是最没用的人。想想看:世界货币过度发行，资产价格飙升。你在银行的存款能经受通货膨胀吗？存入银行的钱永远跟不上房价的上涨。如果你在考虑攒钱买房，付首付，你的生活会走向中层。记住:调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下缓慢上涨。努力的人治理别人，努力的人治理别人。这种阶级分配，其实是每个社会固有的“财富收割模式”。

提问:曾叔您好，房产税出来后房价还会继续上涨吗？

回答:您好，详情请参考知识内的信息分享。