三亚小户型新房 三亚叫停增建80平以下小户型商品房 称为地产升级

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三亚已停止80平方米以下的小型商品房建设，并作为强制性要求执行。

在三亚，绝大多数商品房都是外省游客购买的，用来过寒假。局部而言，停止不影响刚需。目前还没有影响到房地产市场和房价。

据当地有关部门称，暂停是因为房地产转型升级的需要。目前小单位的存量还是很大的。新增职工的住房问题将通过分配经济适用房和工业园区来解决。海南三亚有“国家阳台”的美誉，是“避寒”“避霾”的好地方。每年冬天，大量的游客来自北方。80平米左右的小公寓成为人们投资度假公寓的理想选择:平日可以全家合租，面积小，总价低；如果急需用钱，在比较大的公寓里很容易卖出去。

近日，有媒体报道，三亚将停止80平方米以下小型商品房建设。停止施工是真的吗？你为什么停下来？这会刺激现有小户型的涨价吗？如果政策落实，会不会造成三亚商品房结构性短缺？对三亚楼市有什么影响？如何解决三亚本地居民的住房需求？记者进行了采访。

停止是真的。房价稳定

小型商品房购房门槛低，市场需求也大。在三亚，小单元也受到开发商的青睐。

记者来到三亚市迎宾路，发现近几年开工的商品房项目有十几个。其中，80平方米以下的小户型公寓占了总数的2/3，共有1万多套，价格从50万元到160万元不等。

以位于市中心的一处名为“洪州时代海岸香榭左岸”的房产为例。一楼有8户，其中5户是80平米以下的小单元。50多平米的精装一居室，阳台可以改成两居室，总价在100万元左右，而且一家三口还挺适合度假的。挤，连客厅都挤，住五六个人没问题。

三亚梅山房地产信息咨询有限公司的唐爱云告诉记者:“这种类型的房最好卖。“每年三四月份都是三亚楼市的淡季，到这个时候我们几乎已经没有客户了。但是从今年3月到4月，还是有很多人想买房。小房子更容易卖。一个人一个月能卖好几套。”

这种特别适销对路的房子真的很快就会被叫停吗？三亚市规划局建筑规划科科长何向记者确认，未来三亚住宅项目设计建筑面积应达到80平方米以上。该政策已经2014年三亚市城乡规划委员会第二次会议审议通过并实施。

何大哲说，经三亚市规划委员会审查批准的项目将按批准的计划实施。未经市计委审议的项目，将按本决定执行。新建保障性住房应当按保障性住房相关面积执行。

暂停施工的消息出来了。房价受到影响了吗？唐爱云想了想:“停建的消息已经传了一段时间了。从现在来看，小户型住房并不紧张，房价似乎也没有太大变化。但这可能会影响买家的意愿。”

据统计，三亚目前拥有存量房屋130万平方米，其中一半以上是小户型房屋。在新房销售中，小单元的面积在200万到300万平方米之间。

何大哲表示，三亚房地产行业整体运行平稳，商品房价格基本稳定。这项政策的出台并没有考虑房价的因素，而是主要考虑了房地产转型升级的需要。

当地需求影响不大

当地居民陈伟坦言:“挺好的。”

他说:“这种度假式的小公寓通常无人居住。在冬季等高峰期，一室一厅的房子往往要住两三代，住五六口人。城市管理、公共交通和商品供应跟不上。尤其是过年的日子，买菜吃饭，到处排队，太挤了。”

陈伟的话反映了冬季三亚度假买家太多造成的资源季节性短缺。

目前三亚商品房单元结构不合理，大量的小型商品房导致人口容量增加，使得城市环境、医院、教育、交通、停车场等公共服务设施和市政基础设施超负荷运转，难以提供完善的服务。城市管理也很难，需要调整。

那么买这些小单元的人都是外地人吗？当地人需要吗？唐爱云说:“三亚近年来经历了快速的城市建设和扩张。当地人要么有安置房，要么住经济适用房或其他经济适用房，根本不缺房。谁会花钱买商品房？”

用唐爱云的话说，另一家中介公司的销售人员张也同意:“我做中介四五年了，十个业主只有一两个有本地户籍。这些人买商品房，很多是因为在外地工作过。他们觉得当地的住房社区跟不上，住不下。”

据三亚房产管理部门统计，三亚商品房购房人约85%来自海南岛外，他们在三亚买房并非刚性需求。

会不会影响当地居民的住房需求？大哲回答说，当地居民的住房主要通过经济适用房和自建住房的方式解决。凡是符合条件的都可以纳入保障性住房体系。截至去年底，三亚已建成保障性住房近3.9万套，未来还将继续加快保障性住房建设。

何介绍，少数当地居民购买商品房大多以改善的形式，且主要选择大户型住房。因此，将小型商品房限制在80平方米以下符合三亚的实际情况，也符合三亚作为国际旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。

是为了给别墅腾出空间吗

小户型停止建设的消息传开后，很多人质疑:不建小户型能建大户型别墅吗？真的主要建大型别墅，有多少人能住在那里？这是因为旅游资源向富人倾斜吗？

这一说法遭到了贺的拒绝。何表示，从未来趋势来看，纯商品房在三亚房地产中的比重将进一步降低。发展总部经济、金融、会展、文化创意等新兴产业，引进智慧产业、健康产业，吸引更多人才来三亚创业，是三亚房地产业转型升级的方向。

唐爱云也表达了对停止小户型的担忧:“对于我们这些在国外工作的人来说，收入有限。不像三亚本地人，我们不缺住的地方。现在，三亚一居室的租金在冬天已经达到了5000元左右。如果小公寓停了，租金很难估算。我该怎么办？”

对此，相关部门负责人回复称，目前三亚市经批准未售、市计委批准但尚未批准发证的小商品住宅数量仍很大，市场上仍将长期存在小商品住宅。

同时，三亚将进一步加快各类保障性住房建设，以多种方式解决住房问题。三亚市将出台相关政策，允许一定比例的住宅用地用于工业园区项目，解决产业从业人员的住房问题。

此外，三亚周边市县仍有小型商品房作为补充。

　　有专家提出，作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚建设目标应该是国际旅游岛的排头兵，而不是房地产岛的排头兵。如果大家都要到三亚买房，三亚现有的资源和环境肯定难以承受。让有限资源充分流动，才是旅游城市更好服务社会、服务大众的途径。对于房地产业的发展，总的要求是积极引导和发展与国际旅游岛建设目标相适应的房地产业，如酒店业，以旅游为龙头的服务业等，同时完善基础设施建设等配套。科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展，使房地产业发展与人口规模、资源和环境容量、城镇发展、公共服务体系建设相协调，实现可持续发展。