雨润地产 碧桂园有望接手雨润地产 董事长祝义财去年3月被监视居住

孙宏斌退出后，广东地产巨头碧桂园成为南京雨润集团名下房地产业务最有力的竞争对手 1月11日，中央商场发布公告称，1月8日，公司收到雨润控股集团有限公司通知，雨润集团于2016年1月8日与融创中国大股东融创国际投资控股有限公司签署终止协议。 同时，雨润控股集团告知，正在与其他第三方洽谈战略合作。目前尚未达成一致，公司将及时披露进展情况 最新消息是这次谈判对象是碧桂园 “碧桂园对雨润地产业务的兴趣不是一两年的事。之前已经谈过了，但是因为价格低，没有谈过 雨润内部人士告诉本网站 上述知情人回忆，碧桂园的人大概是前一年进来的。现在雨润地产的中高层建筑有一半是碧桂园人，所以雨润和碧桂园的内部关系比较复杂 特别是去年3月底朱出事后， 早在2014年就有消息说碧桂园的一位高管加入雨润，碧桂园的一位高管与雨润合作。当时也有报道称碧桂园有意收购雨润，但碧桂园当时给出了否认答复 对于收购雨润的意向，碧桂园守口如瓶，相关负责人表示不予置评 据了解，去年9月，孙宏斌与雨润开始洽谈战略合作。四个月后，这一合并宣布流产 事实上，这也是融创继2014年收购绿城、2015年收购凯撒后的第三次收购失败 雨润集团官网显示，雨润集团成立于1993年，是集食品、房地产、商业、物流、旅游、金融、建筑七大产业于一体的中国500强企业 雨润集团的实际控制人是朱。旗下有两家上市公司，一家是在香港上市的雨润食品，另一家是在a股上市的中央商场 根据公告披露的信息，朱合计持有中央商场56.74%的股份 根据孙宏斌此前在电话会议上的表态，对于雨润集团来说，整体并购是有价值的，因为每个板块都可能有正向的协同效应，通过改善运营来挽救公司意义不大，而单独收购某个板块。 对于上述协议的终止，雨润内部人士告诉本网站，当时孙宏斌正在和合伙人谈话，合伙人正在制作食品，但由于合伙人的食品部分没有讨论，雨润和孙宏斌的协议在此终止 “对于雨润来说，相比房地产板块，最想要的部分是粮食资产，因为粮食的资产部分比较大 ”上述人士说 值得注意的是，2015年3月，朱突然被检察院强制执行监视居住指定居所。各大银行和非银行机构收紧融资贷款，导致雨润资金链几乎断裂 截至目前，朱还没有安全着陆 雨润地产成立于2002年，其发展始于朱低价收购一大批关闭的国企 据《中国经济周刊》报道，他收购的50多家破产或倒闭的国有屠宰场和食品厂，除了这些产权厂和土地使用权抵押给银行贷款外，一般都有大而低成本的国有土地。作为流动资金，朱还通过城市改造等多种方式将这些工业用地转为商业用地开发，并通过这一开端发展房地产业务 截至2013年底，雨润地产2013年土地储备可开发建筑面积已超过6000万平方米 根据上述知情人士透露，碧桂园目前没有明确的价格，部分土地储备和项目不太可能由雨润自己开发 “雨润地产板块与碧桂园“农村包围城市”的战略是一致的。两者的土地储备主要集中在三四线城市。如果谈判达成，对碧桂园来说无疑是一笔好交易。”