广州取消限购 广东硬指标去库存 广州可部分开放限购 90/70政策取消

广东省三年消化库存2630万平方米。

2月28日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案及五个行动计划的通知》，落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等结构性改革任务。

这被业内认为是2008年以来广东省字符数最多、内容量最大的楼市新政。

综合来看，对于房地产的表述中，主要包括以下六个重点：

首先，去股票。《通知》指出，要着力化解房地产库存，明确要求到2018年底，全省商品房库存规模较2015年底的1.6亿平方米减少12.5%左右，即在充分消化2016-2018年约630万平方米商品房供应溢出的基础上，着力化解2000万平方米商品房库存。同时要求各级上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

值得注意的是，深圳和珠海的去库存指数均为0。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，深圳成为重点监测城市，将无法享受广东省政府一揽子楼市去库存新政策的优惠措施，基本被排除在外。因为文件显示深圳的库存为零，没有库存压力，不符合放松调控政策的规定。相反，由于深圳供不应求、库存不足、需求旺盛，楼市扭曲供需的预期非常强烈，应加强楼市调控。

二是停止90/70政策。此次《通知》的另一个看点是，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。其中对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

2015年3月，政府首次发文推动房地产市场发展。当时，它提议允许对不符合市场需求的住房单元进行调整。

三是放开限外。《通知》中称，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

“从横向比较来看，省会城市广州是一线城市中实力最弱的城市。因此，在当前房价过热、上海等城市政策略收紧的情况下，广州的房地产政策相对宽松。调整限购政策，可以在一定程度上鼓励购房者在广东买房，这是一个比较直白的救助策略。”易居智库研究总监严跃进表示。

四是加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本。《通知》中指出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%，落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

五是设立“农民落户贷款”，支持农民进城买房。支持农村人口购买自有住房，满足新市民住房需求。

六是支持老旧社区居民置换新房，改善群众居住条件。鼓励各地通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。鼓励各地优先回购有换房需求的老旧社区居民住房作为公共租赁住房。