阜阳二手房 7666元/㎡！阜阳二手房连续8个月走低！有区域已跌至6000+元/㎡！

不知不觉2020年已接近尾声，10月下旬，阜阳市区土地市场突然爆发，借着即将到来的“双十一”的东风，阜阳新房市场却仍然保持活跃。

不过，相比较而言，阜阳二手房市场却并不“暖”。近期，本月阜阳二手房均价出炉，行情已经连续8个月下行。下面让我们看一下具体情况。

NO.1 | 壹

阜阳二手房连续8个月走低

近一年来，阜阳二手房价虽然有不同程度的上下浮动，但是整体呈稳定态势，并没有出现大涨大跌的情况。

但从今年3月份以来，二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，行情下滑，但好消息是，下降幅度有所减缓。

跌幅最高的是依水苑，二手房均价为11224元/㎡，下跌10.06%。

此外，在所有小区中均价最高的是名仕豪园，为16023元/㎡；均价最低的是福和家园，为3620元/㎡。

2、颍泉区

不同于阜阳的整体下跌，颍泉房价一直波动较大，在9月曾大幅上扬，但在10月又经历断崖式下跌，这与区域多个新盘的入市不无关系。颍泉11月二手房均价8252元/m²，环比上月上涨1.70% ，同比去年同期下跌3.78%。

跌幅最高的是百合康城，二手房均价为8917元/㎡，下跌9.75%。

此外，在所有小区中均价最高的是海亮上府，为10739元/㎡；均价最低的是祥和居，为5441元/㎡。

3、颍东区

颍东二手房价自4月起，也是一直呈现小幅下滑状态，目前每平米已经跌破七千大关，11月均价为6882元/m²，环比上月下跌0.34% ，同比去年同期下跌13.78%% 。

跌幅最高的是安建明珠花园，二手房均价为4881元/㎡，下跌1.03%。

此外，在所有小区中均价最高的同样是海亮江湾城珑园，为12963元/㎡；均价最低的是众兴花苑，为4341元/㎡。

NO.2 | 贰

五县最新二手房数据曝光

虽然市区二手房情况不容乐观，但各县城的二手房数据本月却稍有好转，五大县市有涨有跌，当然下跌的几个县城，与大量品牌房企进驻县城有关，但好在幅度都不大，整体还是趋于平稳。

1、界首市

11月份，界首市二手房均价8241元/m²，环比上月上涨0.49% ，同比去年同期上涨7.32%。在经历过7月滑铁卢式的下跌后，界首二手房价迎来短暂的稳定，虽有小幅涨跌，但幅度都不大，目前二手房价在阜阳各大县市仍然一骑绝尘，居阜阳五县城第一！

2、临泉县

11月份，临泉县二手房均价6912元/m²，环比上月下跌0.19%% ，同比去年同期下跌4.23%。临泉二手房市场近期一直下滑，目前已跌破7000元/㎡大关，二手房价居阜阳五县城第二。

3、颍上县

11月份，颍上县二手房均价6904元/m²，环比上月上涨0.60%，同比去年同期下跌2.55%。从走势图不难看出，颍上二手房市场近期处于“复苏期”，回暖势头明显，二手房价居阜阳五县城第三。

4、太和县

11月份，太和县二手房均价6291元/m²，环比上月上涨0.38% ，同比去年同期下跌2.02%。二手房价居阜阳五县城第四。

5、阜南县

11月份，阜南县二手房均价6129元/m²，环比上月下跌0.08%，同比去年同期下跌6.81%。近期阜南二手房价滑坡，已经逼近六千，但本月下跌幅度稍有好转，但依然处在垫底的位置。

NO.3 | 叁

二手房受新房冲击严重

其实，从双节假期时和楼市备战双十一的表现不难看出，二手房的持续走低，与新房市场的火热不无关系。

据不完全统计，今年4-6月，阜阳市区土拍共成交商住用地19宗，除去已经面世的项目，下半年至少还有10个左右新盘将入市。 而且，在上半年的土拍中，也不乏其他大牌房企的身影，如龙湖、三巽等，虽然未能成功拿地，但这也体现出阜阳市场对于龙头房企的吸引力。

而且，从10月下旬起，阜阳土市再次爆发，接连推出优质地块。在11月6日结束的土拍大战上，碧桂园以759万元/亩，另加4100㎡安置面积的价格，成功摘得-48号地块。

碧桂园深耕阜城多年，也是对阜阳最了解的房企之一，这也反映出了龙头房企对于阜阳新房市场的信心。因此，我们也有理由相信，下半年阜阳二手房将面临更大的挑战。

NO.4 | 肆

总结

上半年，阜阳土地市场的大量供应，带来的结果是新房的持续补充，从而冲击二手房市场。这一点在十一双节假期开始，已经表现的格外明显，房企无论是数量还是质量，均比之前有所提升，对二手房带来的影响从房价上就体现的淋漓尽致。

至于二手房冷淡行情什么时候能够结束，从目前新房市场的量和价来看，或许需要很长的一个过程。