房地产市场回暖 终于被实锤了，上海楼市加速回暖！接下来怎么办？

1月20日，网上贴出一份会议纪要，是关于上海楼市的。

同时，据说上海其他区也收到了类似的口径。

不过，官方很快对这个总结做出了回应:

看重点，上海回应“没有新政策”。

你如何看待上海房管局的回应？

首先，这只是一个会议的纪要，可以理解为协商时达成的共识，并没有正式下发，所以这绝对不是新政策，所以上海的回应没有错。

那么这个会议记录是假的吗？

上海市房管局的回应并没有直接否认其真实性，所以我们有理由相信，政府已经关注到上海楼市过热的趋势，内部也针对这一趋势做了规划，这是完全合理的。

而且，制定这样的计划是必要的，也是他们的责任。

看，基调是去年7月最高决策层定下的。根据图中的要求，对比一下这次上海会议的纪要就很容易理解了。

这位高管的意思很明确:一是要及时准确地掌握当前的楼市形势；第二，发现问题要及时介入。

这次会议纪要的内容可以说是完全按照这个来执行的，反映出上海确实在紧跟上海楼市的趋势，在调控方向上已经形成了一些内部共识。如果楼市继续按照这个趋势发展下去，这些共识很快就会成为正式文件，向社会公布。

因此，我们应该表扬这一点，至少不是像以前那样弥补，而是提前计划。

让我们来看看这个总结中的内容。重点其实是第二、三部分的第一点。

1.新建筑的定价应参考相邻竞争产品的定价。为了避免“玩新游戏”的炫目现象，价格是关键因素。只要没有差价，“玩新游戏”的意义就失去了。所以这是正确的药物。

事实上，这对开发者来说是好事。如果周边有竞品，价格预计会更低，房价可能会上调卖出，当然是好事。

这对购房者来说是件好事。几个楼盘的价格相对一致，房源相对充足，供需比不太夸张，可以“创新”，但至少买房的概率会更高，一定程度上会保证刚需，不会被投资需求完全吃掉。

如果周围没有竞争产品怎么办？要么等，等其他项目一起来，要么尽量依靠周围二手房的价格。在上海这样的城市，只要不是死郊区，二手房和新房的价格一般都是倒挂的。这也意味着新房价格可能会涨一点。

对于上海来说，消除价差、劝阻投资者可能比房价上涨更重要。当然，理想的状态必须是稳定的价格和足够的房子出售。如果不能，只能选一个。

2.筛选买家。根据投资者现有的应对策略，会进行针对性的封堵。离婚两年内不能买房。深圳已经这样做了。如果上海以后补上这个规定，那也是正常的。为了将投资者拒之门外，还需要分批摇号。

现在上海楼市正处于疫情爆发前夕。

上海楼市调控三年，2016年3月25日开始调控。2017年基本稳定，2018年略有下降，2019年再次回升。到了2020年，房价已经超过了2016年。可以说，上一轮调控已经被市场完全消化。

具体来说，上海目前库存明显不足，二手房上市数量快速下降，去年11月份5万套，12月份4.5万套，但现在只有3.3万套。

数量和价格密切相关。现在上海楼市有望看到更多，已经被打压了好几年。大家都在积极入市，推动楼市上行。这股力量不能简单归因于投资需求的上升，但当年的调控让很多人不得不推迟购房计划，现在积攒了几年的需求又爆发了。

虽然上海在2016年开始调控，但未能及时补充库存。近年来，上海住房供应不足，采取了一些措施吸引年轻人落户，延缓了老龄化趋势，一定程度上扩大了供需矛盾。

上海开放落户门槛并非一蹴而就。所有的高级人才都是有很好购买力的高精尖人才。如果有人想买房，并且有资格，你不能阻止他买房。即使他离婚两年后买不到房子，也只会影响一小部分人，大部分人还是可以直接进入房子。

供需矛盾刺激大家积极上车。看房的人多，竞争激烈。房东会再次提高挂牌价格。因此，上海楼市肯定会涨。

所以，上海现在正在制定的调控计划，其实就是告诉大家，上海楼市确实在复苏，而且复苏的幅度超过预期，已经到了需要干预的地步，但能引导需求积压有序释放的只有一件事。毕竟真正的需求是不可阻挡的，只能疏导。

至于房价，你知道，早点卖。