铂世湾 实探番禺北！400万总价，买藏珑府or铂世湾？

在寸土寸金的番禺区，两大全新盘踩着年末钟声，齐齐入市！

它们是占一线江景的珠江铂世湾，和长隆旁的碧桂园藏珑府。

跟着楼市君，一睹新盘芳容！

碧桂园藏珑府：

长隆罕见新盘+实用率超90%

长隆板块近年未出全新盘，此次碧桂园藏珑府入市实属稀缺。

位于番禺主城区，30分钟内畅达万博、南站、珠江新城三大成熟商圈，藏珑府交通优势尤其凸显，距离地铁3号线大石站约1.5km。

西侧G105国道大石段，连接洛溪大桥和广州大道，目前已围蔽进行快捷化工程，完工后将大大缩短到海珠区路程。

而北侧南大干线也在改造中，升级后将横穿整个番禺，出入便利。

上周日藏珑府首次开盘，推出1号楼和2号楼，20层高，三梯六户，电梯分开布局，而且前后门均能打开，几乎实现“专梯专户”！

户型为90平、102平三房和125平、140平四房，除90平为北向望小区园林，其余为南向正对长隆森林公园，实用率高达90%。

据现场销售介绍，开盘当天去货将近8成，其中90平已售罄！传言单价33800元/平起，只是少量低层90平北向单位。

目前售价在4.1-5万/平左右，楼市君了解到2号楼7层102平，总价在425万左右。

全部户型

小区整体抬高5米多，打造三进式立体园林，实现人车分流。

参观样板房途中看到花园、游泳池、儿童游乐场等配套已经成型。

楼市君重点看了102平和140平样板房。

先说说102平，客厅、卧室均南向设计，七八层以上能观望长隆园景，主卧超3.2米宽，视野开阔，还有一个百变空间，改造成储物间、瑜伽室都是不错选择。

而140平户型明显阔绰大气。4开间朝南，经典双阳台设计，南北对流。主卧3.6米宽，南向景观飘窗，带独立采光的衣帽间和洗手间。

关于交楼标准，配备齐全，从玄关入户到屋内新风系统、空调天花机、坐厕等，都能体验智能化生活。

珠江铂世湾：

500亩体量+万博一线江景

珠江铂世湾位于万博CBD商圈辐射的一线临江地段上，占地约500亩，体量比较大。

北面临江，西北侧为约8万平江山帝景高尔夫。

项目靠近万博CBD商圈，首次开盘的G3、G4栋距离地铁7号线员岗站E出口约600米。

由于楼体处于施工阶段，不能直接从金新大道进入，只能绕旁边的华南新城路，但都要穿过城中村，交通通达度比藏珑府要低。

销售中心位于江边，对望豪宅标杆星河湾。

但此次推售的G3、G4栋并不在这个位置，而是靠近南面的员岗村。据村民反映，该村暂无旧改动态。

由此可见，项目组团差别较大，新推楼栋未来几年将以望小区园林和城中村景为主，并非一线江景。

珠江铂世湾总共推出两种户型，95平北向三房、96平南向三房和131平南北对流四房，格局简单方正，三梯六户，32层高。

目前售价在3.8-4.5万/平左右，现场了解到，一套G3栋7层96平的总价为419万，折后在397万左右。

全部户型

楼市君主要参观96平户型。

跟藏珑府相似，典型竖厅设计，客厅阳台与卧室均朝南向，看小区园林景观。

从现场销售处了解到，交楼标准尚未确定，就目前对比起来，藏珑府的交楼标准明显更丰富。

万博CBD商圈周边有大量成熟二手品牌社区，对比珠江铂世湾，它们有更好的地理位置、地铁交通优势及装修标准，就性价比而言，珠江铂世湾现阶段稍有些动力不足。

楼市君结语

整体而言，碧桂园藏珑府和珠江铂世湾区位都不错，靠近万博CBD商圈，周边配套差别不大。

从交通规划来看，两者未来发展前景都不错。藏珑府西侧G105国道10分钟连接洛溪大桥和广州大道，北侧南大干线快速通道即将形成。

珠江铂世湾属于华南板块，交通配套优质资源较为集中，但出入需经过城中村，通达度比藏珑府低些。

从产品来看，藏珑府居住舒适度更高。前者密度更低，小区园林、配套基本成型，实用率与交楼标准都略胜一筹；

珠江铂世湾体量较大，组团有差异，部分单位或受城中村影响其升值空间，小区配套多，但短时间内难以享受到。

从价格来看，两者入门门槛都不低。藏珑府定位在强刚需和改善型，售价在41000-50000元/平左右，总价420万以上；

而珠江铂世湾本次推出楼栋靠近城中村，偏刚需型，售价在3.8-4.5万/平左右，折后总价400万左右。

以上2个刚入市的全新盘，你又更看好哪一个？

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