青岛写字楼租赁 空置率攀升租金下降!青岛写字楼市场需求现负增长

写字楼市场往往是经济运行的晴雨表。近日，根据戴德梁行近日发布的《2020年第四季度青岛写字楼市场报告》显示，青岛写字楼空的入住率为22.75%，部分写字楼业主通过降低租金吸引租客。南部CBD空入住率最高。具体来说，青岛写字楼主要集中在三个核心区域:南CBD、北CBD、崂山CBD。存量方面，全市拥有最大的CBD，存量62.7万平方米；其次是市北CBD，存量50.8万平方米；崂山CBD存量31万平方米，排名第三。空，崂山CBD空入住率最低，而市南CBD入住率最高。“从长期来看，预计由于新冠肺炎疫情和经济下行，未来青岛写字楼的供应速度会有所放缓。”戴德梁行山东区总经理韩冰表示，受此前疫情影响，今年青岛新增写字楼供应步伐明显放缓。得益于市场租赁需求的逐步恢复和新冠肺炎疫情的有效控制。本季度，金融、教育、培训等专业服务企业表现更加积极。例如，一家大型在线教育培训机构增加了在青岛的办公需求。基于扩容需求，对配套齐全、高附加值、高性价比的写字楼需求增加。租金持续下降，需求略显疲软。仲量联行发布的青岛写字楼市场报告显示，2020年第四季度青岛写字楼租赁整体需求持续疲软，租金持续下跌。四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.8%，环比下降1.0%。甲级写字楼市场平均有效租金为115元/平方米/月，环比下降1.2%；乙级写字楼市场平均有效租金为79元/平方米/月，较上月下降1.0%。青岛写字楼市场首次出现需求负增长，这可以追溯到2019年。2019年，青岛写字楼同比降幅为十年来最高。进入2020年后，受疫情影响，青岛写字楼市场依然没有复苏的迹象。2020年一季度，青岛写字楼市场近十年来首次出现季度需求负增长。据了解，青岛主城区写字楼主要集中在三个核心区域:南CBD、北CBD、崂山CBD。除主城外，西海岸新区、高新区也有大量写字楼，尤其是西海岸新区沿海一线。但根据目前公布的一些计划，未来青岛写字楼市场将有大量项目入市。比如去年规划在西海岸海洋活力区的海洋国际商务中心、桥头商务区规划的700米“青岛之星”、今年城北淮安路66号商业规划、李沧院士港扩建等。据相关报道，未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米新增供应，未来市场压力不容小觑。有业内人士指出，商住楼开发商不仅要重点打造“高层”项目，还要为新兴中小企业“量身定制”一些办公资源。在写字楼租金成本不低的情况下，技术范式的转变导致了办公形态的诸多变化:腾讯会议、钉钉等办公软件的出现和不断完善，使得部分资金不足的中小企业失去了租用办公空间的动力。因此，针对这部分需求，要求开发商转变思维，让中小企业不再“看不起楼”。来源:中国房地产报

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