三亚面积 三亚商办市场竞争激烈 人均商办面积超一线城市

在三亚“两会”期间，CPPCC经济委员会提交了《关于合理规划三亚产业的建议》空，称将检验三亚商业市场的供需平衡，建议合理规划产业发展总量，确保发展效果符合政府预期、市场规律和企业利益。

图为位于三亚市迎宾路的一栋高楼。记者王晓斌摄

根据《建议》，三亚规划了大量商业用地，近两年陆续推出。未来，大量写字楼和商业产品将集中在三亚的商业市场。据不完全统计，商业办公产品规划建筑面积近280万平方米，商业产品规划建筑面积近280万平方米。以现有存量计算，未来三亚商业办公产品和商业产品的成交量约为292.4万平方米和360万平方米。

相比之下，2018年深圳甲级写字楼体量为580万平方米，人均甲级办公面积仅为0.44平方米。根据现有规划，三亚人均商业面积远超深圳等一线城市，人均办公面积是深圳的9.5倍，人均商业面积是深圳的5倍。

根据《建议》，三亚中央商务区及周边地区已进入市场的商品平均去化速度为每月2万平方米。以这样的洗消速度，位于三亚中央商务区和崖州湾科技城的商业产品洗消周期将长达280个月。

《建议》还提到，各行业和细分行业对商业产品的需求存在差异。以海南自贸港三大鼓励产业——旅游业、现代服务业和高新技术产业为例:旅游业的业务线分散到景区；高科技行业对办公条件要求较高，通常会落户专业园区或自建工厂，因此对商业办公产品的需求不大。但海南自贸港物流、医疗等有前景的产业普遍呈现规模化发展，并不是商务办公产品的主要客户。所以三亚的商业市场竞争非常激烈，产品去工业化的速度极其缓慢。

三亚CPPCC经济委员会建议，政府部门应进一步合理规划中央商务区、崖州湾科技城、海棠湾国家滨海休闲公园的产业发展建设总量，确保商业、办公建设总量和发展节奏与三亚产业规划和人口规划高度匹配。