昆明未来5年房价 速看！5年后，昆明住宅均价将破2万元/㎡，你怎么看？

对于刚刚过去的2020年，各大数据机构都发布了全年昆明房价走势和2021年房价预测，其中有机构表示5年内昆明房价将突破2万元/平方米。

2020年昆明住宅均价为15036元/平方米，5年后房价突破2万元/平方米，意味着实现年均1000元的涨幅。

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在过去的五年里，房价上涨了81.13%

数据显示，5年前，昆明主城区住宅平均成交价格2016年为8301元/平方米，2020年为15036元/平方米，近5年房价涨幅达81.13%。

如果按照5年前的房价涨幅计算，2025年昆明的平均房价将超过2万/平方米。

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但从昆明楼市的实际发展来看，2016年是昆明房价相对较低的时期，这增加了昆明近五年的房价涨幅。2018年至2020年，昆明房价呈现稳步上涨趋势。据瑞丽统计，2020年昆明住房成交均价较2019年上涨了6.6%。如果按照这个涨幅计算，2025年昆明房价将突破2万元/平方米。

从板块来看，过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块。其中，西山板块价格上涨118.93%，均价从7407元/平方米上涨至16216元/平方米；呈贡板块价格上涨116.17%，均价从5419元/平方米上涨至11714元/平方米。

2020年，昆明共有65个新楼盘进入市场

根据计算出来的数据，5年后昆明房价会超过2万，确实是可以实现的。然而，只分析平均房价似乎太简单了。2020年，昆明有65栋新楼入市。让我们来看看这些新建筑的开盘价和当前售价之间的比较。涨不涨？

在2020年新进入的楼盘中，保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地纪昀等是最受关注的楼盘。

其中保利城6月13日开盘时，成交均价为14500元/平方米，目前项目价格约为16000元/平方米。

从分析来看，保利城项目涨价的原因有三个。首先是占地500多亩的昆明新体育中心落地；第二点是国家呼吸区域医疗中心正式选定馆区，项目地块规划净用地面积238亩；最后，保利城市项目介绍了大云高中的公立姚兴学校。

宝能滇池九一7月25日开盘时均价2.3万元/平方米，目前均价2.6万元/平方米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘。堆叠别墅均价1.9-3万元/平方米，平房均价1.8万元/平方米。目前在售平房均价16000-17000元/平米，堆叠别墅均价没有变化。

复地纪昀项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平方米，目前均价为21000-22000元/平方米。

那么，专家如何看待5年后昆明房价突破2万？

专家分析

很难预测房地产市场的涨跌

昆明理工大学房地产管理教研室主任邓小英表示，昆明未来的规划是城市人口要达到1000万，这个规划会督促昆明不断完善，从多种渠道出台政策支持昆明人口达到这个数字，比如引进人才、城镇化率等。

第二个方面，目前昆明对外宣传与“一带一路”“自贸区”“滇中新区”背景密切相关。云南已经从原来的幕后走向前台，前台是通往南亚、东南亚的重要通道。

作为国家战略的重要组成部分，仍然存在许多不足，必须在这方面加以改进。

第三个方面，有数据机构预测了昆明房价的上涨趋势，这一定是定量分析的结果。现在房地产企业有三道红线，银行贷款额度严格控制，也就是说供给端和消费端都得到了控制。

最后，房地产市场最难的是预测未来，这很少是准确的，因为政策要根据市场随时调整，特别是房地产市场与金融政策密切相关，所以要想知道房地产的脉搏，就必须看金融政策的调整。财政政策的调整实际上反映了住房制度的进一步完善和补充。

房价的涨跌要从人口流入、产业支撑、资金三个方面综合判断

昆明市房地产开发经纪协会常务副秘书长刘健表示，房价涨跌要从人口流入、产业支撑、资金三个方面综合判断。

首先，我们必须确定房子是用来住的，不是用来炒的。房地产市场应该由人口支撑。昆明目前的人口基数是700万。未来会涨多少？如果人口基数不足以支撑房地产市场，房子就会有价无市。

第二，要有产业，要落实“一带一路”等政策带动经济，从而支撑房地产市场。

第三，随着“三条红线”的出台和房贷政策的收缩，今年房价短期内大幅上涨的可能性不大。从长远来看，应该从其他方面具体评估，不可能只谈房价。

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