六安房价跌的太凶啦 惨！安徽三四线爆发降价潮！买房人怒围售楼部！老家疯长的房价，要跌回来了！

最近，一线、二线城市房地产市场降价风头肆意，但三四线的消息却少之又少！

唯一有波澜的信息就是棚改的新闻！可以确定的是，老家过山车式的房价疯涨，终要跌回来！

安徽三四线降价潮不断

购房者一怒之下围攻售楼部

最近，地市降价，真的比合肥还猛！

9月中旬，马鞍山城南某开发商打响降价第一枪，高层精装均价10800元/平，优惠近3000元/m²！犹如深水炸弹般，惊了一大批人！

不仅如此，该盘又“装修改毛坯”推出22套毛坯洋房，单价仅9990元/m²！与之前装修备案均价14000元/m²相比，等于单价打了7.1折！

马鞍山楼市的情况不仅仅是开始，目前安徽范围内的降价潮已经开始蔓延......

蚌埠更猛，国庆期间更是创造了安徽降价维权第一例。

以碧桂园都荟为例，毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元。

可以推算成交价大概是备案价的74折，优惠力度如此之大也是罕见！

不仅如此，据媒体爆料蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。

除了马鞍山和蚌埠降价以外，宿州砀山则更狠，据悉，砀山碧桂园项目5200元/㎡销售状况不佳，直接57折降到3000元/㎡！

除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款买2套，最便宜2600元/㎡就能买到！

有降价自然就存在维权！

据了解，本部某盘由于前期购买了精装房的业主得知项目精装改毛坯后，一怒之下，扯横幅、架喇叭，集体围攻售楼部……

安徽三四线土市温度下降

多宗优质地块流拍

地市流拍，也跟风传染似的，势头更猛。

众所周知，合肥楼市一直是很火热的。但是汇总了一下这两个月的土拍情况，发现流拍的地块非常多，出现大幅降温。

在6月28日到7月18日这短短20天里，有3块地流拍，2宗地无房企报名。

在上述的流拍情况里，几乎都是一二线城市，那么在这轮楼市冷空气中，三四线城市的表现又怎么样呢？

6月26日，淮南市山南新区一宗240余亩地块因无房企报名竞拍而流拍；

6月27日，阜阳市有2宗地块连续未达底价流拍；

6月28日，又有3宗地流拍；

7月17日，安庆市有2宗地块因为未达底价流拍，另一宗地块未进行拍卖；

6月份，徐州地块底价成交。

……

近来各地市流拍已经变成主流。

即使顺利成交的地块里，大部分也都是以起始价成交，土地价格和之前相比，要平实很多，溢价率超过50%的地块非常少见。

地市土地越来越凉。

安徽地市房价暴涨

均价纷纷冲破万元大关

上一轮疯涨后，地市的泡沫一个比一个大。

先来看几组数据图：

2016年10月，十几个地市中，只有芜湖、阜阳两个城市房价刚刚突破6000大关，黄山、安庆、铜陵、蚌埠、六安、淮北、淮南7个城市房价都在5000+，其他城市都在4000+水平，滁州才3000+；

2018年10月，芜湖均价上涨至11000元/平，黄山上涨至9000+，安庆、阜阳、铜陵、池州均价都涨到了8000+，除淮南外，再也找不到均价5000的城市了。

2016年房价暴涨，从一线传导至二线城市。全国范围内的调控开启后，一二线城市偃旗息鼓，楼市高热传导至三四线城市。

2017年是各地市房价大幅上涨的一年，至2018年8月，平稳上涨。

短短两年内，所有地市房价全线上涨！

黄山、宣城上涨幅度也超7城，分别为71%、74%；

这还仅仅只是城市均价。

比如芜湖，2017年全城房价暴涨，如今热点区域的房价没有低于1万/㎡的；

比如淮南，安徽省国家级贫困县——寿县，开盘价7000元/㎡，最高甚至已经突破了10000+；

比如蚌埠，蚌山区一楼盘，均价达到14870元/㎡，更是开盘2小时售罄；

……

不得不说，过去两年，在房价上涨这场擂台赛上，三四线城市一个比一个狠。

房价泡沫巨大

安徽地市最高涨幅95%

凭什么说地市房价泡沫大？

我们拿同时期内对比，省会合肥的住宅均价从2016年10月的14619元/㎡，上升至2018年10月15385元/平，涨幅也只有5.24%。

再看地市。

同期内，十几个地市房价涨幅平均水平为52.4%，远超合肥。

当然，这些城市房价泡沫也都比合肥严重的多。

那合肥有泡沫么？

当然有。

9月起市场下行风口刚开始，合肥主城区及三县区域便出现了降价，楼盘价格回调、低于市场价2-3千元/㎡者屡见不鲜，特价房、低价房更是接连不断！

合肥固然如此，那些三四线城市，房价又有几分虚实，就更不用说了。

缺少经济人口的支撑

房价下行是必然

老家房价过山车式的涨，没有这些支撑，下跌是必然。

通常，我们研究判断一个城市的房价走向，基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断！

显然，安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价！

第一， 人口支撑不了。

我们常说，有人口的地方，才有住房需求。当然，无论是长远还是短期来看，任何城市的房价支撑点，最关键的就是需求。

从图上来看，合肥的人口基数位于全省第二，仅次于阜阳市。但却远远超过其它地市的人口。

没有人口做坚实的后盾，这些地市又拿什么支撑高傲的房价？

第二， 经济支撑，也难。

很简单，看各个地市的GDP就够了。

两个字：惨淡。不多说。

第三，城市改造支撑变道，地市楼市的支柱垮了。

和一二线城市不同，人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市，旧城改造就是楼市的拐点。

棚户区改造一旦开启，住房需求来了，拆迁补偿的一大笔钱也来了。

但货币化棚改变道之后，货币化安置缩紧，安置房多了，钱没了，买房人更少了，用于买房的资金也更少了。

第四、缺乏政策支撑。

2016年起，全国最严调控开启，至今尚无放松迹象。

2017年，安徽各地市纷纷调控，限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了！

总结

如今的三四线楼市还能不能买，我想说，不管是刚需还是改善，都可以买，但不用太着急、太冲动，你大可边等边观察，等到明年伺机入手，房价只会跌不会涨。如果是投资就算了吧！

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