冠城大厦 痛心 废在闹市 损失几十亿 广州十大烂尾楼 谁来接盘

金龙花园紫晶馆

然而，1996年，由于建设单位的债务，该项目暂停，导致第一个“未完成”的项目。2000年，该项目因合同纠纷再次接管并重建该单元。直到2011年，首都才被引入并重新启动。不幸的是，命运没有放过这座未完工的建筑。

2013年项目宣布即将开业，价格2.8万/㎡。然而，它被关闭了，因为它没有与一些被收回的家庭达成协议。

2016年，市政府部门出面解决了140户拆迁户申请房产证的问题，进行了资产清算和盘活。转让日期也由2015年2月15日变更为70年，2017年再次宣布开业。结果，由于未知原因，开通再次失败。

今年8月，有报道称，162套三折转让，每套面积60-108㎡，转让价格5.5亿，即单价只有2.6万/㎡。要知道同小区金龙花园的二手价格在3万/㎡左右。

不知道命运多舛的金龙花园紫荆阁这次能否成功复兴？

五

兴隆广场

重复建设、停工、重建仍未完成

未完成时间:从20世纪90年代到现在

土地价值:估计43亿

在距离陈家祠地铁C出口不远的地方，这座“地标性”未完工的建筑矗立在对面。

据了解，该工地从上世纪90年代中期开始建设。因限高、安置等问题，安置工作一直未完成，造成拆迁户信访频繁，故多次开工、停工、改建。该工地于2010年7月再次开工，自2013年起关闭。项目建设已达到14层。

项目原规划为3栋商业建筑。

然而，这一计划在去年发生了变化，住宅建筑数量增加，商业面积减少。将建6栋18至129层不同楼层的住宅楼，其中一、二层为裙楼商。

现在项目已经拆迁，周边二手新楼价格达到5-6万/㎡。按6万/㎡新房计算，兴隆广场建筑面积7.2万㎡，预估值已达43亿！

六

宣

新时代未完成的项目

未完成时间:2009年至今

土地价值:年损失租金1亿

雅名轩距离农校所地铁站约250米，靠近北京路商圈，有白光、广信百货等商场，还有城隍庙、南岳故宫。

周围环境

它的前身是1991年被征用的临安茶馆。

由悦泰集团于2002年开发，规划为商住楼，面积6036平方米，总建筑面积3.29万平方米。建了一栋16层的房子，其余都是商铺，面积2.78万平方米，共5层。

其中，住宅部分是拆迁房。遗憾的是，2009年，由于各种利益纠纷，拆迁户未能如期入住新房。

亚明轩现状

2013年，亚明轩被广州市国土房管局认定为“限期开工项目”，准备盘活。当时亚明轩也支付了未完工年份的地价，土地使用年限从2011年开始。然而，由于缺乏资金，没有建设的迹象。

以周边商铺300元/㎡/月计算，项目盘活后年租金收入约1亿元。西侧东山印象站二手价格高达7.5万/㎡。

七

东湖轩

振兴后可能是越秀最贵的

未完成时间:2009年至今

土地价值:估计30亿

东华轩位于东山口地铁站附近，培正中学、广州七中旁，临近中共三大会场，交通便利，学位优质，生活氛围浓厚。

中国共产党第三次代表大会会址

上世纪90年代，这里的建筑大多是天心药业的老厂，用地面积7137㎡。

2004年，捷星实业有限公司接手开发，但2009年启动振兴开发时，最终项目因位于新河浦历史文化保护区10米限高范围内而停止。

在接下来的几年里，这块土地被用作停车场。

2013年被广州市政府列为振兴项目；2016年，该地块最新方案出炉，将建设一栋两层独栋别墅、九栋三层联排别墅和一栋九层小高层别墅，总建筑面积2万平方米。

2017年，该项目被地产收购，命名为“实地魏紫大厦”。之后有一段时间在建。然而，当边肖几天前去现场时，工作人员说它已经关闭了半年多。

东湖轩现状

目前在广州建造独栋别墅几乎是不可能的，更别说在东山古镇了。如果项目在实地复兴成功，别墅预计至少能卖出16万+/㎡。

八

冠城大厦

主人不能呆到头发变白

未完成时间:1999年至今

土地价值:估计20亿

管城大厦位于五羊中学旁，距离五羊村地铁站约5分钟路程，楼下有各种街边商铺。

项目底层业务

该项目由广州冠城地产于1994年开发，总建筑面积8万㎡，分为4栋ABCD楼。奇妙的是，AB栋业主长期安居乐业，而CD栋却20多年未完工。为什么呢？

C楼和D楼无人居住

原来在2000年，该项目有200多套房被法院查封，无法交给业主。直到2008年，市政府为了解决历史遗留问题，给业主颁发了产权证，但C、D栋的商品房仍未完工，导致几十个购买商品房的小业主无法接管。

然后，在2013年短暂复工后，就被叫停了。到现在，水电、门窗、电梯、走廊等。都没有完工，还有一些业主还没有等入住就去世了，这让人唏嘘不已。

如今同小区AB栋的二手房价格在5万/㎡左右，以此计算，这两栋未完工的楼至少可以估价20亿。

九

建业大厦

程环卫工人休息区

未完成时间:1998年至今

土地价值:预计租金收入损失6250万元/年

建业大厦，距离公园前的地铁站不到300米，属于北京路商圈，广州社会主义学院、广州公社旧址、广州民政局都在周围。

周围环境

建设始于1995年。设计建筑高25层，总建筑面积26044㎡。然后到了1998年，受亚洲金融危机影响，开发商资金链断裂，大楼主体工程未完工，开发商也跑路了。

建业大厦现状

此后被新龙公司作为仓库出租。2013年底，该楼发生火灾，外立面幕墙受损。经过广州市政府相关部门的一系列加固保护，才被封堵至今。

如果按200元/㎡/月计算，该楼年租金收入为6250万。

一个

余中元别针

几次开舱失败，战斗机在未完成的尾部

未完成时间:2005年至今

土地价值:估计17亿

中原御品位于广州市姜堰路南段，临近燕岗地铁站，周边有众多大型小区，居住氛围浓厚。

周围环境

该项目原名福怡轩，1999年开工，2005年因合同纠纷关闭。当时它已经完成了一个20层的结构，然后一直到2012年才完成，当时中原御品通过股权重组重启。

不过，虽然中原御品已经基本完成，但推出时间却有所延迟。

中原皇室产品现状

如果你关注过这个市场，你会发现从2012年开始，每年总会有几次“开门红”。样板间开了好几次，但开了一次就失败了。截至目前，网上公布的信息仍是“开盘待定，售价待定”。

当然，这么多年过去了，这个地段的房产价值已经提升了几个档次，尤其是200米开外的4.2万/㎡的高价地块，现在“中冶易景府”的别墅项目正在建设中。

周边二手住宅小区如保利棉树花园均价约3.3万/㎡，电梯楼如保利海棠花园均价在4万以上。

而34295的中原御品即使卖5万/㎡，至少也能拿下17亿。

从十大烂尾楼未完工的原因来看，无非是历史城区高度有限、安置问题、开发商资金链问题。未完成的项目也不一样，无论是公寓、写字楼、别墅还是普通商品房，都有未完成业务的可能。

总之，尽可能选择大的开发商品牌，可以大大降低未竟事业的可能性。