天地湾晴苑引无数英雄竞折腰的大北区谁抗住了二手房市场大浪淘沙

2021-11-22 07:23

惠济区作为郑州“老五区”之一，在很多老郑州人眼里似乎有些尴尬，是个“郊区”“北莽”。然而，随着老城区的饱和、城市的不断扩张、配套设施的完善以及贝隆湖的出现，三四环之间的惠济成为了近10年郑州新房主的战场。

2014年前后，天地地产、保利地产、郑弘地产、合昌地产相继涌入北区掘金。后来更多的房地产开发企业加入进来，大的小的陆续搬进来，北区慢慢火了。与新房的蓬勃发展相比，二手房才是检验小区品质和价格的真正市场。进入二手房市场后，大北区有谁嘲笑当下？

所谓北区，大致在惠济区范围内，以金河路为界，可分为惠济西和惠济东。与惠济西相比，惠济东基础设施和配套设施更好，距离北龙湖更近，辐射红利更强。本文先带大家走进惠济东。

一个

区域匹配

交通:地铁2号线、7号线在建；

教育:河南省实验人才学校、兴园外国语学校、丽水外国语学校、文华路小金贵分校、金玉小学，公办学校多为新建学校，水平有待观察，民办实验人才学校更受关注；

经营范围:美景万科广场、汇基万达、五岳广场；

休闲设施:贾鲁河、月湖。

该地区概况

区内有金娃安置点和弓装安置点，大部分商品住宅在城市内转为土地。周边还有一些未开发的农田，对整体环境影响不大。但是相对于老城区的拥堵，这个区域的密度相对较低，被贾鲁河环绕，环境优美，所以也成为了很多老城区人改善的选择。

小区商品房房龄可分为2010年前的老旧小区和2013年后的次新小区。目前，2013年后的几个次新区更受关注。这些次新区由于年代相对较新，相对较先进，但几乎所有区都有差别税。目前小区租金水平比较低，投资物业比较平均，比较适合自住。

该地区主要的次新社区分布如下

1.聚海五月花

保利海五月花作为纯英式别墅社区，顶层观景露台、下沉式花园、庭院最大限度满足了居住舒适度，也让社区内同户型的价格差异更大，90㎡三房总价155-200万+，130-140㎡三房总价250-350万。

但是保利海五月花每期都配有经济适用房，距离商品房只有一个门，对于改善小区来说是一个缺点。目前公共交通设施匮乏，距离地铁站1.5公里以上。东边还有一些农田，荒地没有开发。实际入住率低，租金水平低。从近两年的交易数据来看，交易不是很活跃，但价格一直比较坚挺。

2.新源一品象山

新源医品象山分为南北两个医院。人和车没有完全分开，停的电动车比较多。区域内比较老，但时间的积累也让这个区域比保利更受欢迎，周边街边商铺鳞次栉比，居住氛围浓厚。

这个小区门槛比较低，85㎡左右两房，125万左右就能买到，作为电梯别墅还是挺有吸引力的。其中，成交最活跃的是85㎡两房和89㎡三房。

3.天地湾

作为北区的开创者之一，天地湾在2014年之前就备受关注。引进了卡尔森运营的天迪丽笙酒店、10万平方米的商业、省属职工幼儿园、蔡颖国际小学，商务加学校填补了北区配套设施不成熟的不足。

但随着后期保利、魏勇、郑弘、建业等大牌的到来，天地湾的关注度逐渐下降。与保利相比，其优势在于拥有省级实验名校小学、中学的学位，小高层建筑总价低。85%以上出售的单元是89㎡的2、3房，对于新装修或改善的还是不错的选择。

4.魏勇迎宾楼

魏勇迎宾大厦建于2016年，拥有17栋18层小高层建筑。魏勇的物业和绿化景观无疑是该地区的亮点，它是一个纯粹的改善社区。去年2号线延长线开通后，公共交通的弊端得到了补偿。但住宅溢价相对较高，差税单价基本在1.75万甚至1.8万以上，户型优势不大，实际成交不活跃，但这个价格对于很多“魏勇粉”来说是值得的。