南山区gdp 深圳2025GDP将超四万亿 6个区挺进全国前30

深圳针对再婚、复婚买房新政喜提微博热搜。

此前“715”新政严格限制了通过“假离婚”买房，9月11日，深圳市不动产登记中心回应，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

换句话说离婚满三年，又重新组建了家庭，另一方跟自己一样无房无贷，就可以首付3成买房。

一时间，不少购买力又将释放出来。有网友称深圳是全民都有买房思维，很少见全国哪座城市的居民会这么关注房地产市场。

但深圳却给大家展现了其发展前景。9月10日，《2020年中国城区高质量发展白皮书》公布，百强区前十名中深圳一地独占四席，有三区在前五名，深圳市南山区更是位列第一名。

而在这前三天，中国综合开发研究院发布《新40年·新40企——深圳未来发展的新力量》报告，提到在新消费和新科技企业带动下，未来5年，深圳GDP增速预计达到6.5%，到2025年总量达到4.2-4.5万亿，人均GDP达3.5万美元，超过高收入经济体中位数。

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2025年深圳GDP将超4.2万亿

1980年深圳刚刚成为特区的时候，GDP大约是2.7亿，而那一年香港的GDP大约是1436亿港币，折合人民币1350亿元，也就是说当时香港的GDP是深圳的500倍，大约只有香港GDP的0.2%。

2019年，深圳GDP是26927.09亿元，比香港GDP25009亿元，还多1918亿元。这座城市面积只有1997平方千米，地均GDP达到13.48亿元，位列全国首位。

以高科技闻名的深圳，构建起具有国际竞争力的现代产业体系，成为国家创新型城市、全球知名创新之都。

截至2019年，深圳国家级高新技术企业累计达17001家；高新技术产业实现产值26277.98亿元，同比增长10.08％；实现增加值9230.85亿元，同比增长11.26％。

今年上半年，面对疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，深圳先进制造业增加值、高技术制造业增加值仍分别同比增长2.4％、2.2％。

《新力量》由综合开发院院长樊纲、常务副院长郭万达担任首席顾问，新经济研究所执行所长曹钟雄及其团队执笔。报告中提到，深圳未来40年将是消费红利和科技红利进一步凸显的40年。在新科技和新消费驱动下，经济将迎来新一轮快速增长，产业结构进一步优化。

5年后GDP将超过4万亿

2021-2025年，受战略性新兴产业稳定高速增长的驱动，深圳GDP增速预计6.5%左右，到2025年实现名义GDP总量4.2-4.5万亿元的规模，直追瑞士等国家2019年的经济规模。

人均GDP有望超过到3.5万美元，超过高收入经济体中位数。深圳将跻身全球城市TOP50。

深圳世界500强企业将超过10家

预计到2025年，深圳世界500强企业数量将超过10家，独角兽企业将超过30家。深圳有望成为全球经济枢纽与创新枢纽，突出创新策源地和国际创新要素集聚，突出金融科技、产融结合和跨境金融创新，突出新消费，跻身全球城市TOP50。

深圳新经济占半壁江山

2021-2025年，随着政策的深入布局和企业的持续创新，深圳新经济增速仍将保持9%的平均增速。到2025年，深圳市新经济规模预计将突破2万亿，占GDP比重预计将达50%，预计能够创造近500万的工作岗位。

消费规模全国第三

预计到2025年，深圳最终消费率将达到50%，最终消费规模预计将达到2.2万亿，实现翻番，仅次于北京和上海。预计到2030年，深圳最终消费规模有望突破3万亿，逐步向消费型社会转型。

大量拥有高消费能力和高消费意愿的人口不断沉淀，新兴消费群将进一步打开城市消费空间。

40家企业将代表深圳未来发展

报告还认为，随着双循环国家战略的推进和新基建、新消费的兴起，智能经济、消费经济、健康经济、数字经济将成为深圳经济关键的增长点和发力点，这些行业的企业也将成为特区未来40年发展的生力军。

这40家企业分布在芯片、新治理、新消费、新金融、新材料、新硬件、新连接、人工智能、云计算、生命健康十大创新领域。

中国综合开发研究院院长樊纲表示，创新是深圳特区发展根本动力，也是凝聚在深圳这座城市的基因。特区再启程，持续激发澎湃的创新创业活力，更需要迭代出如海思半导体、大疆、乐信等一批能够真正代表中国未来新力量的企业。

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深圳六个区挺进全国top100

深圳强劲发展离不开各区的表现。《2020年中国城区高质量发展白皮书》中，百强区前五名中深圳一地独占四席，包括南山区、福田区、龙岗区，分别是第一名、第三名和第五名。

另外还有宝安区位列第八，罗湖区位列第二十二、龙华区位列第二十三。

正是经济强有力的发展，深圳的房地产市场才能成为全国风向标。由于深圳在2019年开始就不公布一手住宅数据，但是乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅价格在今年8月已经达到6.6万/平。

湾区大地产发现，上榜的区域，房地产市场发展也是异常抢眼。而各区域的产业规划的片区，则是最值得关注的。

南山、福田房价最高

南山区和福田区的二手房价位列深圳前列，前者达到9.8万/平，后者达到8.1万/平。这两个区域也是豪宅集中地，新房住宅入市均价普遍超过9万/平，甚至10万/平。

2019年南山区GDP达到6103.69亿元。作为深圳市最主要的经济体之一，投资、消费、出口和制造业等主要产业发达，因此，促使该城区经济领先于其他市辖区。

高新园发展一骑绝尘，诞生了大量世界500强公司和独角兽公司。随着深圳湾超级总部、后海金融总部、留仙洞总部3个重点区域发展，南山区又迎来新契机。

而福田区在上半年实现GDP2225.76亿元，升至全市第二位。凭借金融机构集中的优势，福田区上半年存、贷款余额占比超全市三成，有力拉动区域经济。而多年深耕科创领域，也让互联网企业在此次疫情期间助力第三产业发展，带动二季度社消零增长。

福田区也提出大力发展科技创新，会以华强北创新创业大街为核心，依托深圳国际创新中心、辐射梅林-彩田片区、车公庙-天安片区乃至整个福田辖区。

龙岗、龙华、宝安新房快速发展

龙岗区在深圳人眼中，是刚需买家聚集地。目前新房均价5万/平，还能找到“4”字头，因此新房市场成交量异常活跃。8月一手住宅网签量达到1677套，位列深圳第一名，占比高达41.2%。

但很多人并不知道，龙岗区2020年上半年实现GDP2211.36亿元，位居全市第三位。东进战略下，龙岗区作为发展的桥头堡，从“三来一补”到全国工业百强区榜首。

2019年，龙岗区重点区域版图扩大，新增东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西—五联片区、盛平—龙园片区、横岗南片区共7个区级重点区域，加上大运新城、国际低碳城、深圳北部新城和坂雪岗科技城，产业定位不尽相同。

8月，深圳有数盘入市售罄。龙华区的中海汇德里、宝安区沙井的嘉富新禧和华强城、光明区的玺云著和中海寰宇时代，足以说明购房者对于上述区域的关注。尤其是龙华区和宝安区皆是上榜强区。

龙华区最值得关注的六大片区规划，包括深圳北站商务中心、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、九龙山产学研片区、麓湖科技文化片区以及观澜生态文化片区。前两者是目前龙华区房价最高的区域，也是改善型买家最关注的区域。

而宝安区，则是深圳发布“战略性新兴产业”新政中，重点片区几乎最多的。空港新城、立新湖片区、宝安燕罗片区、沙井片区、尖岗山—石岩南片区、西乡铁仔山科技城片区、新桥东科技城片区、宝安中心区—大铲湾片区，占据总数接近四分之一。

深圳发展迅猛，经济面不断向好，也吸引着大量人口前来。深圳是落户最容易的一线城市，2019年新增户籍人口达到40.08万人，成为全国净流入人口最多的城市，这也给深圳的房地产市场带来了严峻的考验。