无锡凤凰城 一夜涨50万 土拍后无锡这群人正在狂欢

10小时40分钟后，无锡主城区首次地球拍卖于5月正式结束。

边肖曾预测土地拍卖将在早上结束，但他被经济开发区的第一处宅地碰伤了。10小时40分钟虽然比不上3月31日地球拍卖的12小时，但考虑到只卖出5个宅地的客观条件，地球拍卖还是可以称得上“历史级别”的。

首先，我们来看看这次土拍的成绩单:

该房屋涉及的5宗地块合计约82.75亿元；共进行了418轮招标，其中经济开发区原华庄中学地块和滨湖区新坝路二期地块均进行了150余轮招标。

4个“万元地块”诞生，最高楼面价17305元/m 2。红山实验小学北侧唯一未破万元地块的楼面价达到8266元/平方米，将板块的楼面价纪录提升了1000多元/平方米。除洪山板块外，山水城板块和惠山区的楼面价记录均被打破..

地球拍卖的内容太多了。接下来，边肖将带读者回顾本次地球拍卖的亮点！

新入房企PK老式深耕

首先我得说:恭喜郑融！

郑融大概是“不在无锡，但无锡处处有传说”的存在。没有必要重复郑融入锡的紧迫小编。就今年而言，郑融不仅参与了新发宏景地块的股权转让招标，还在3月31日的土拍中先后签约了太湖淀粉厂地块、禺期平湖市一号地块、泰山路小学地块，但都是擦肩而过。

在昨天的土地拍卖中，郑融最终以总价10.89亿元、楼面价11344.44元/㎡拿下了西张12号地块，算是实现了进军无锡市场的愿望。

原来，郑融第一次进入无锡要早一个小时。然而，在张西站区11号地块土拍的竞争中，郑融输给了同样有着强烈拿地欲望的万科，成为了这场土拍的一个缩影。

除了郑融，还有很多想第一时间进入无锡的注册房企，如金科、卓越、港龙、时代中国等。但已经进入无锡的开发商，如旭辉、万科、康桥等仍在拿地，老牌房企对无锡深耕的决心很强。

万科天一酒

徐汇可以算是这次土拍的大赢家，拿下了原华庄中学和新坝路二期两处重宅。其中，新坝路二期地块35.23%的溢价率为去年7月17日土拍甘肃建总董熙地块后最高。

去年以来，徐汇先后布局东北塘、江阴、经济开发区、山水城等板块。加上前桥地区的时代城项目，徐汇深耕无锡的发展理念极其清晰。

时代城沙盘

如果你赢了，你就输了。如果要评价这次本地拍卖的“最佳配角”，恒大可能是唯一一个。

在登记的三块地块中，恒大基本上参与了最后的竞标阶段，但最终还是“未收手”，尤其是红山实验小学北侧地块。恒大和新城的较量走到了最后，但最终被突然崛起的新势力康桥摘下。我只能感叹:这就是缘分！

当然，无论是新建房企还是老牌房企，只要能为无锡市民的美好生活注入新的活力，就是无锡欢迎的开发商。

“万元土地”成了大白菜？

“早期的高手都那么吓人，后来的高手可以到处走”已经成为中国大多数玄幻小说中常见的问题，而上面这句话也成为了调侃后来战斗力量崩溃的经典评价。但人们没想到的是，无锡的“万元地”也很符合这个评价。

“万元土地”一直是无锡高价土地的代表。2016-2018年期间，无锡每年“万元土地”数量不超过8宗，且多分布在梁溪主城、太湖新城、山水城等区域。

但在2019年，无锡的土地市场发生了突变，一年内诞生了18个“万元地”，全市“万元地”数量达到39个。分布范围也有所拓宽，惠山区、吴昕区有所收获。

惠山区首个“万元地块”——融创惠山营

但在2020年，“万元土地”突然显得一文不值。

4月10日，华英集团以总价2.57亿元、楼面价13340元/m 2、溢价率62.68%拿下江阴城东凤凰城南侧地块，刷新江阴楼面价纪录；

5月8日，龙信以10.15亿元拿下宜兴梅林B05地块，楼面价10663元/㎡，成为宜兴首个楼面价突破万元的地块。

江阴市东部凤凰城南侧街区

江阴和宜兴的楼面价突破万元，这也成为无锡今年土地市场的一个缩影。今年前两次土地拍卖中，无锡共成功出让13宗住宅地块，其中8宗楼面价突破万元。

而未破万元的5个地块分别位于前桥、禺期、惠山站区、东港、洪山，基本覆盖了无锡大部分房价洼地。此外，这些地块的楼面价虽然没有超过万元，但基本创造了各自区域的楼面价新高，很有可能成为未来区域房价的标杆。萧条依旧是萧条，但是买房的成本要高很多。

红山实验小学北侧街区

但下周拍卖的5宗宅地中，有4宗的起始楼面价已经超过1万元，剩余梅村地块的起始楼面价已经达到9501元/㎡，极有可能成为梅村首宗“万元地块”。

也就是说，下周无锡有4-5个“万元地”的可能性很大，这种情况下无锡“万元地”总数将超过50个，无锡从前缀“3”到前缀“5”只用了40多天。截至去年5月，无锡“万元地块”仅有29块，一年间几乎翻了一番。

在今年的土拍中，部分地区的楼面价格局基本清晰。

经开区两个宅地的楼面价终于突破1.7万元/㎡，但即使没有限价，也没能突破1.8万元/㎡。预计未来经济开发区宅地的地价区间为1.7-1.8万元/㎡。

天一新城两个宅地的楼面价终于突破11000元/㎡。结合惠山新城高丽地块12000元/㎡的起始楼面价，惠山区两个新城基本建立了“万元土地”的平台，未来仍将是惠山区房价最高的区域。

看看西张地铁站旁边的空，问你是不是慌了。

新房风平浪静，二手房东迅速提价

“春江水暖鸭先知”，每次拍卖后，新房和二手房的价格变化都是买家关注的焦点。

原则上，如此火爆的地球拍卖之后，很多建筑都会发布海报进行调价。然而，边肖今天打开了他的朋友圈，大部分仍然是母亲节的海报。

当然，昨天拍卖之后，也有一些房企发布了海报，但大部分都是欢迎朋友邻居的海报，关于涨价的信息发布的很少。

这种现象主要有两个原因。一方面，很多房企选择在五一假期后调价，价格在短时间内波动不大。另一方面，5月14日无锡将有一场土拍，两次土拍间隔时间较短。很多房企选择在两次土拍后发出声音。

与新房不同，离市场更近的二手房反应更快。据诸葛二手房平台显示，过去24小时，无锡共有152套二手房涨价，涨幅最大的甚至超过50万。

惠山区楼面价昨天刷新，惠山新城、天一新城多套二手房价格变化较大。网站提供的数据显示，区域内具有代表性的楼盘，如复地公园城邦、理想城市花园、嘉里华府庄园等，均有提价，涨幅最高的有15万。

红山楼面价刷新后，距离昨天土拍地块一条街的五月雅景业主迅速响应，一套122㎡精装房挂牌价格上涨11万。

昨天的土地拍卖中，庄中学的楼面价从14107元/㎡拍卖到17305元/㎡，溢价率22.66%。如今周边二手房挂牌价格直接上涨了10万。

再过五天，无锡又将有一场土拍，惠山区、梅村最高楼面价有望破。

好在镇泽路与新城路交叉口东南侧仍将存在1.8万元/㎡的地价上限，这里的起始楼面价在无锡创下了纪录。

和周边城市相比，无锡的最高楼面价真的不高，所以请珍惜现在买房的机会。谁能保证未来无锡的楼面价是否会超过1.8万元/㎡？