北京天价学区房 买完“天价”学区房 孩子多睡20分钟 我住进地下室打工

原创 显微故事编辑部 显微故事 收录于话题#中产2#学区房1#五环外4

在北上广以外的非一线城市，每平方米5万元买一套学区房。你接受吗？

今年9月，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”。

目前吴京路小学周边40平米以下二手房均价超过4万元/平米，而济南9月二手房均价为1.54万元/平米。

学区房单价超出当地均价数倍。

有买家表示，催促自己买高价学区的重要原因是身边的同事朋友都在买。“这里不是学区，是孩子们的朋友圈。”

除了济南，身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒。“西藏学区房、低分上名校“、“全国高考人数最少”、“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....

这些吸引人的口号也吸引了很多关注和讨论。

本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主，他们之中：

有人卖铁锅，买高价学区，宁愿住地下室；

有的人买的普通房，随后误打误撞变成了学区房，但手中有一套房，孩子占用学区名额，价格涨得再高也无法出售变现；

也有人提醒，在小城镇买学区是有一定风险的。以高价购买是可能的。最后，孩子们被分配到几公里外的乡村小学...

以下是关于他们的真实故事：

文 | 唐山

编辑|万芳，小武空

买学区房负债累累

为了还债，干私活，住地下室

张琳 37岁 济南市

孩子两年前上了初中，终于解决了初中的问题。当我心中的一块大石头落地时，我卖掉了房子。

那套学区房是以5万元/平米的价格买的，这在济南已是天价。现在回想起来，幸亏当时卖了，如果拖到今年赶上疫情，只能4万元/平米卖掉。

在济南，即使是办公室白领，月薪也在5000元左右。济南房价西低东高，西约1.5万元/平方米，东超2万元/平方米，CBD近2.8万元/平方米。

最贵的是老城区的学区房，比如胜利大街小学、南上山街小学，在那里读书可以直升育英中学初中。

上这所学校相当于一只脚踏进了山东实验中学的高中，可以直接到初中的小学所在地，特别有价值。

现在小学到初中都是直升，不在片内的人只能交择校费，上世纪90年代就已经收到1万多元。

2012年，我在南山山街买了一套房子。中介说我上小学的时候，至少要买房一年。

我最终买在乐山小区，这个小区步行上学只用两分钟。

乐山社区有一座“文曲星楼”。一个单位20户，每年都有孩子考上重点大学。几年前，这里的价格高达5万元/平方米。

这种房，咱买不起，我当时买的价格大概是2.2万元/平米，才20多平米。

2012年，总价40多万对我们来说压力很大。济南学区和普通房价没有明显区别，一般高5000元/平方米。我们买了太多的溢价，我们总是感到亏损。

乐山小区都是老楼，居住条件、周边环境都差。我们的房子挨着马路，路是斜的，常堵车倒也算了，周边有不少商业大厦，停车位不够。

几个“聪明”的业主在小区里圈地，招外地人来小区停车，一次收5元到10元不等。有些人靠这个一天能赚几百元。

好长一段时间，每天都有人站在小区门口招停车生意。这帮人一占就是好几个车位，小区业主的车反而没地方停。还把消防通道全堵死了。

小区一楼还有很多“门面房”——居民私自占用窗外的绿圈，将房屋盖起来转租给商户。

许多“门头房”用来开餐馆，油烟大，熏得楼上住户不敢开窗。到深夜都有人在营业，吵得孩子睡不好觉。

孩子们上了六年小学，全家都吃了苦头。为了买房，我负债累累，只能下班后给别人校对稿件来赚外快。

最多时，接了6本书，白天上班，晚上回来校稿，为了保证孩子能睡好觉，我不得不又在附近租地下室夜里工作。

住地下室没什么，但我经常没办法日夜琢磨。有时候，我下班出来，就知道是白天了。

地下室有老鼠，要把门槛垫高，防止它们窜进去。当时我进出门时老忘了这回事，摔了好几次跤。

现在，当我进入任何一扇门时，我都要下意识地看看是否有门槛。

干了1年多，一天上班路上突然觉得心脏狂跳，赶紧去医院住了几天，还回家歇了1个月。这把我吓着了，不再接外活了。

有媒体报道，在乐山社区买房就是给孩子买一个“朋友圈”，当然要贵一些。

我是没买到什么“朋友圈”，大家各忙各的，很难深交。就算上了南上街小学，也保证不了未来会如何，想混出来，最终还得靠自己。

孩子上初中后，我把乐山社区的房子卖了，赚了一倍多一点，受这么多苦是值得的。

如今乐山小区周边环境改造，成了开放小区，干黑停车场的人也没了。

误买学区

这是我这辈子最正确的决策

襄阳35岁，安徽省合肥市人

2012年我买了合肥市庐阳区合作经济广场的房子。

当时的价格是12500元/平方米，现在8年涨到了40000元/平方米。

我们小区算是合肥市目前最贵的学区房之一，因为周边有南门小学和45中。在合肥，45中初中部很有名，因为学生的家庭背景比较好，被人们称为“牛蛙”。

那时候我还没结婚，因为刚从北京回来就买了。和北京的房价对比，觉得已经够便宜了，就买了。

合肥的房价，市中心都不到2万元/平米。那时我很焦虑，觉得在北京不论怎么努力，也扎不下根来，不如回合肥发展。

我在北京工作的时候存了一些钱，父母给了我一些帮助。曾经被称为合肥“建筑王”的合作体育广场，占地70多平方米，总价不到100万元——这点钱连北京远郊的房子都买不起。

没想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍。

2015年10月，弟弟来合肥买房。南站附近的项目只有6200元/平方米，但房地产开发商已经在捂盘了。第二年年初，这套房变成了12000元/平方米。

合肥月工资能拿到5千元的人不多，大多只有三四千元左右的月薪。但在我们小区中，有的房子月租能要到6千多元。

虽然合肥的房价近年来有所下降，但是学区的房价并没有下降多少。

我如今在教育培训机构工作，如今二三线城市的教育培训市场，简直是一片红海。

我见过很多单亲妈妈，但是她们不能保证自己的生存，所以可以把孩子报班。一点也不含糊，他们愿意付任何钱。

我们机构主要是给学生补习中小学数理化课，家长挤破门，主动带孩子来，根本不用打广告。

有时人们开玩笑说，是时候成为你培训机构周围的学区了。但是我们没有固定的上学地点，只是在繁华地段租了一栋两层楼。

尽管合肥工资、收入低，可大家在孩子的教育上却投入很高。虽然我是误打误撞买了，但我也觉得，买到了这套学区房，是我这辈子最正确的决策。

所有学区将增加20万元

即使买到也可能被分到几公里外的学校

崇新城今年36岁，住在四川成都

我买的小区是在成都三环外，相当于北京的四环外。

2012年买的时候，房价是7000元/平米。后来著名的中小学搬到这里，一下子变成了学区，价格涨到了2.5-3万元/平方米。

在成都，这算不上“天价”。成都房价高的地方还有很多，比如高新区已到5万元/平米了。

成都和北京不一样。即使你买了学区，你也可能进不了好学校。

成都规定好学校需划定5—10万人的附近片区为“地段生”，摇号入学，比例在1/3到1/10左右。

换句话说，即使你住在附近，你的孩子也只有很少的机会进入这所好学校。

“地段生”摇号完成后，就是区级摇号，全区孩子都有机会进这所好学校，但机会大概是1/50。区级摇号完成后，就是市级摇号，机会大概是1/200。

既然有风险，成都学区的房价就没那么夸张了。有的学区只是比普通房屋交易多加20万元。

对于北京人来说，这20万元可能不算什么，对成都人来说，就不一样了。成都大部分雇员，包括普通公务员，月收入只有四五千元。

但是成都是全国游戏产业的重要基地之一，从业人员众多，所以这些人的平均工资都提高了。

我的一位邻居，他孩子抽签去了5公里外的一所村级小学，但其实小区正对着一家很好的小学，但就是上不了。

也有赚便宜钱的:我一个朋友是基层公务员。他在我们小区买房子的时候，孩子抽签，进了小区对面的小学，也就是他的生活还不错。

虽然我的孩子上了对门的好小学，但他们一个年级有整整18个班，没法全校一起上课间操，只好分流，每个课间都有学生出操。

我们居民白天每隔几分钟听一次喇叭。

虽然这所小学在成都很有名，但教学水平不算高，无非是题海战术，搞得孩子很痛苦。

成都建立了调整和考核制度。只有调剂和考试成绩好，才能保证能升入初中。否则，整个区，整个市都会有彩票。

周边小学生总共有4500人左右，而摇号只招收270名“地段生”，录取率才6%，这就谁也说不好了。在成都买学区房确实是一件很冒险的事情。

如果我儿子上大学，也许我会卖掉学区，在农村买一个小院子。反正之前是不可能卖房子的，即使价格那么高。

孩子每天能多睡10多分钟

花大价钱买一个学区也是值得的

陈客 40岁 陕西省西安市

2016年，我以24000元/平方米的价格在Xi安枫叶的新房买了一套二手房，现在涨到了35000元/平方米。

我们小区周边有西安高新一中。今年高考，陕西文理科状元都出自这所学校。发榜第二天，房价一度突破3.5万元/平米。

在北京，廉租房可能超过35000元/平方米，在Xi安，已经是“天价”了。

一线大学毕业生刚到西安工作，到手月薪能有四五千，可工资涨得实在太慢了，几年后，也就增加个一千元左右。

到了买学区的时候，工资还不到一万。

在西安，除了学区房，还有一种“学位房”，比如西安高新一小、西北工业大学附小等。

虽然学生就近入学，但有额外的要求:如果一个家庭有两个孩子，他们只接受一个，当这个名额用完后，就没有下一个了，这就叫“学位”。

在这些学校周边买房子，就要特别看一下，对方是否已将“学位”用过。如果用过了，叫价400万的房子，最多只能卖200万元。

在北京，也有“学位房”的说法。然而，北京有六年的周期。六年后，用了“学位”的房子会自动获得“学位”，比Xi的好很多。

没有学区房、“学位房”，想上好学校，那就只能花钱。

Xi安有所谓的五大名校，他们想上五大名校的附属小学，至少要30万元。人们不会直接接受这笔钱，所以他们必须经过几个陌生人，然后转身，所以将来很难追求它。

可过一道手，就得多花一笔钱。

几年前，我也看着Xi的房价飙升。一年多来，基础教育逐步普及，小学遍地开花。小学生“上学难”的问题应该得到缓解。

但新校的教学质量不稳定，好学校依然是稀缺资源。

枫叶新居虽然价格一直在涨，但是房子太大了，一般130多平米，实际买卖的人不太多。如果你想投资，你可能赚不到多少钱。

但我还是觉得，这里离学校近，孩子每天早上能多睡10多分钟，挺值的。

本文系网易新闻网易新人文浪潮计划

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