万科王石最新消息 万科王石谈房地产“你怎么暴利 市场一定让你还回去”

房地产暴利在过去，尤其是那些有意囤积土地的政府相关家庭。他们不一定指望开发买房赚钱，而是等待土地升值。土地增值后，再转让。转让的潜规则是税费由买方承担。其实一个标准化的公司想要的是现金流和规模。真正的利润率不会太高。除非赶上好行情，房价意外上涨，净利润率能达到15%就很好了。

在目前的市场条件下，值得庆幸的是，一年内卖地净利润率能达到10%。

2014年万科误判形式，内部战略规划给出研究结果，完全承包了三四线城市的项目。然而，这个机会被恒大和碧桂园抢走了。结果，房地产企业的座位安排被重新安排，万科从老板的位置上跌落下来。

然后抢水果和水果的两家人最近日子都不好过，因为冒险者的血液不会一次集中在一个地方，还会迅速膨胀。马来西亚某项目因镇局变更而受限；对海南自贸区下了赌注，但因为填海造海，被环保部叫停。这可能是老王幸灾乐祸的根源之一。

别忘了，当供应商强大到一定程度，就有能力影响市场，因为供应商有筹码，他们可以一边等价格影响市场利润空一边卖货。甚至，在市场份额不够的时候，可以变相创造一个份额来提振利润空；比如我们去炒股的时候，光有需求是不够的，而棚改可以成为变相推广刚需的手段。

2018年万科累计销售金额6069.5亿，同比增长14.54%；累计销售面积4037.7万平方米，同比增长12.31%。数据反映了万科去年的辉煌成就！

开发商，普通人不需要探究真实性吗？为了你自己好。还是任志强讲得老老实实:“随着房价的下跌，房地产开发商有权利不盖房子，我们就看你住哪里了。”反之，房价上涨会吸引更多的开发商来建房！