深圳曦湾华府 深圳房产：南山这个板块 未来空间不可想象

往期问答收录在“收租哥”企鹅。注意看更多答案。

遇到买房问题请私信提问。

1.问:老师您好！周末去看了一下后海的房子，因为总预算只有1600万。我沿着中新路、后海滨路和后海大道从北向南看。目前入围的复式楼盘有两栋:西湾华府和易安粤海的89平米复式，深圳湾学校学历，小区小，物业管理中等，景观好，户型中等但可以接受，阳台凉爽。个人情况是:主要住在家里，有3-5个人住，孩子上高中，暂时不需要学位，拿学位主要考虑保值。请问，从居住和投资的角度来看，这两个小区的复式是否值得购买？还是以同样的价格买一个平层更好？谢谢你

a:你好，这两套的对比以西湾华府为主。

考虑投资建议，半岛、太古城、深圳湾、蛇口空还是很大的。

2.问:老师您好！感谢您之前的回答和建议。现在又出现了一个问题:信用信息系统实施后会不会出现短期房价下跌，要不要继续观望到5月份？

你好，谢谢你的有偿咨询。

19年末西部地区领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时休整。不排除部分虚增的房地产价格会略有调整。中东部地区属于补偿性生长区，响应速度慢于西部地区。因此，大多数价格没有过度上涨的东部房地产项目才需要考虑。疫情耽误的小阳春，将有利于深圳投资第二梯队。如果能找到竹笋，尽量8月前开始。

3.问:宝哥，这轮暴涨后，沙井其他板块5万元，沙井华侨城海斯听云单价仍在4万元以上。虽然周围有很多农民房，但是价格真的很低。你能买吗？

a:可以买，但从长期投资来说，现在没什么可捡的。价格反映价值。地铁、学校、商业区都有一段距离，周围私房多，居住体验差，归属感弱。

4.问:老师你好。潘新南山前海东岸有169平方米的大型单元房，在售超过1200万套。有投资价值吗？

你好，谢谢你的有偿咨询。

仔细选择，前海东岸的大片已经卖了好几年了，在高速公路旁做一个大公寓注定了它悲惨的旅程:没钱的人到不了，有钱的人到不了。其最典型的代表他是我的兄弟就是龙岗北通道旁边的紫林山。客厅大到可以打台球，产品定位存在明显问题。开发商要像桑泰龙岳一样聪明，200多万的三房在深圳打着灯笼都找不到，导致一堆人排队抢，或者学学东海岸旁边的方浩天际线。紧凑三房四房的价格已经在涨了，而且还是慢车。

5.问:2017年10月份开始新房。刚装修完还没入住。我在象山里有小学学历。我有两个孩子。大的在2021年小学一年级，小的还不到一岁。现在想卖掉香山舒眉的房子，改成小学和中学的学位房。预算总价在1200万到1500万左右。我在又深又高的北方看到了金亨利，但是点数不够，大的跟不上。都说学位还是很好的，但是金茂大厦的125套已经卖完了，剩下的155套已经开工了，说明单价有点高，总价有点高，房子利用率不高。你认为我的替代者是对的吗？金灿茂府开始？有没有可以住9年的好学位房？

答:龙华的梯队划分其实很明确。

第一梯队:深高北红山四神盘、深外北白石龙时代新郝刚

2梯队:红山二线浦寨、白石龙民乐时代新浦寨、上塘龙胜

3梯队:智敏、龙华、观澜

金茂大厦是豪宅，其产品定位是龙华稀缺的平层。这栋楼的价格是龙华的天花板，所以投资意义不大，但周围的建筑都靠它帮忙。同价位的选择很多，买这个盘站岗风险很大。既没有山海景观，也没有好的学位，更有实力的买家会选择香蜜湖或者南山。

往期问答收录在“收租哥”企鹅。注意看更多答案。